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2024년 11월 27일, 평촌 1기 신도시의 선도지구 선정 결과가 발표되었습니다. A-17, A-18, A-19 총 세개의 구역이 선정되었습니다. 이들 구역은 총 5,460가구로, 향후 국토교통부의 노후계획도시 특별정비계획에 따라 빠르게 정비가 추진될 예정입니다. 안양시는 이를 통해 신속한 재건축 사업을 진행할 수 있도록 행정적 지원을 강화할 계획입니다.
※ (출처:국토) 선도지구 발표 원문 자료입니다.
1. A-17 구역
단지명: 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대 총 1,750세대
- 🗺️ 위치보기
- 구성: 평촌A-17 구역에는 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대 아파트 단지가 포함되어 있으며, 총 1,750 세대 규모입니다.
- 장점 및 단점:
평촌 A-17구역에 위치한 위 아파트들은 외곽순환도로와 평촌IC와의 접근성이 우수하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 또한, 평촌역이나 버스 등 대중교통 이용이 용이하여 이동이 편리합니다. 주변에는 귀인초·중학교와 백영고가 인접해 있어 학군이 매우 우수하다는 강력한 장점이 있습니다. 학원가도 근처에 있어 학습 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 이 아파트 단지는 세대당 주차 공간이 넉넉하여 주차 문제를 걱정할 필요가 없습니다. 실거주율이 높고, 거주자들의 만족도가 높아 매물이 드물어 집값이 안정적인 특징이 있습니다.
하지만, 필수적인 편의시설이 부족하고 단지 내에서의 편의성이 떨어지는 점은 단점으로 지적됩니다. 또한, 아파트가 다소 노후화되어 있으며 일부 지역에서는 소음 문제가 발생할 수 있습니다.
2. A-18 구역
단지명: 꿈마을 우성, 건영5, 동아건영3, 총 1,376세대
- 🗺️ 위치보기
- 구성: 평촌A-18 구역에는 꿈마을 우성, 건영5, 동아건영3 등 여러 주요 아파트 단지가 포함되어 있으며, 총 1,376세대 규모입니다.
- 장점 및 단점
인근에 귀인초·중학교와 백영고가 있어 자녀 교육에 유리한 위치에 있으며, 학원가의 접근성도 용이해 자녀 학습 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 4호선 평촌역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 외곽순환도로와 평촌IC와의 접근성도 뛰어나 차량 이동이 원활한 점도 큰 장점입니다. 생활 편의성 또한 뛰어나며, 농수산물시장과 대형 마트 등 다양한 편의 시설이 가까이 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 아파트 단지 주변에는 자연이 가까워 주거 환경이 쾌적하며, 넉넉한 주차 공간이 있어 주차 걱정 없이 거주할 수 있습니다. 또한, 치안이 좋고, 주변에 산책로가 많아 건강하고 안전한 생활이 가능합니다. 또, 민백공원과 같은 산책 가능한 공원과 경치 좋은 산책로가 인접해 있어 여유로운 시간을 보낼 수 있는 장점이 있습니다. 교통 호재와 주요 도로 접근성도 용이해, 지역적으로 유리한 점이 많습니다.
하지만 단점도 존재합니다. 여름철에는 나무가 많아 매미 소리가 시끄럽고, 해충 문제가 발생할 수 있다는 의견이 있습니다. 또한, 평촌역까지 도보로 약간의 거리가 있어 지하철을 자주 이용하는 사람들에게는 불편할 수 있습니다. 분위기가 지나치게 조용해 일부 사람들은 활기가 덜하다고 느낄 수 있으며, 아파트의 연식이 오래되어 리모델링이나 내부 수리에 대한 필요성을 제기하는 의견도 있습니다. 마지막으로 아파트 단지 내 상가나 편의시설이 부족하고, 일부 서비스에 대해 불만족스러운 점도 있습니다.
3. A-19 구역
단지명: 샘마을 임광, 우방, 쌍용, 대우한양 총 2,334세대
- 🗺️ 위치보기
- 구성: 평촌B 구역에는 SK, LG, 동아 등 여러 주요 아파트 단지가 포함되어 있으며, 총 3,155세대 규모입니다.
- 장점: 조용한 주거 분위기와 자연 환경이 잘 조화를 이루는 곳으로, 많은 공원과 산책로가 주변에 위치해 있어 여유롭습니다. 특히 자유공원과 흥안공원 같은 대형 공원과 산책로가 아파트 단지와 연결되어 있어 거주자들은 자연 속에서 산책이나 운동을 즐기기에 매우 좋은 환경을 누릴 수 있다고 합니다. 외곽도로로의 진입이 용이하고, 주요 버스 노선과 장래 지하철이 예정되어 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 단지 내 관리가 잘 되어 있고 청결한 동네 분위기가 유지되고 있어 거주자들의 만족도가 높습니다. 우방 아파트의 경우, 최근 온수배관과 엘리베이터가 교체되었으며, 이런 시설 개선이 거주 환경을 더욱 쾌적하게 만들어 주고 있습니다. 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있으며, 마트, 시장, 유치원 등이 가까이 위치해 있어 일상적인 생활이 매우 편리합니다. 학군이 우수하고 학원가에 대한 접근성도 뛰어나 자녀 교육에 유리한 환경을 제공하며, 평촌 아트홀과 같은 문화 시설이 가까워 문화생활에도 유리한 위치를 자랑합니다.
하지만 일부 단지에서는 이동 시 대중교통이 불편하다는 의견이 존재하며, 특히 밤 늦게까지 이어지는 소음에 대한 불만도 제기되고 있습니다. 또, 아파트가 고지대에 위치해 있어 일부 주민들은 접근성에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 오래된 단지인 만큼 일부 시설에 대한 개선이 필요하다는 목소리도 있었습니다. 다만, 아이들이 있는 가정이 많고, 유해시설이 없어 이는 긍정적으로 언급되기도 합니다.
선도지구란 무엇인가요?
선도지구는 재건축 및 재개발 사업을 가장 먼저 진행할 수 있는 구역을 의미합니다. 이 지역에 선정되면 정부가 행정적, 금융적 지원을 아끼지 않으며, 재건축 계획부터 착공, 완공까지의 전 과정에서 유리한 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 이번 선도지구로 선정된 1기 신도시들은 중앙정부와 지방정부의 협력을 통해 빠르게 재건축을 진행할 수 있는 환경이 조성됩니다. 이로써, 노후 아파트 단지들의 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.
☑️ 선도지구로 선정된 지역과 해당 아파트 단지들
이번 발표에 따르면, 분당, 일산, 평촌, 산본 등 수도권 1기 신도시 내 총 13개 구역이 선도지구로 선정되었습니다. 각 구역에서는 재건축이 가장 먼저 진행될 아파트 단지들이 포함되어 있으며, 이들 지역의 재건축이 선도적으로 추진됩니다.
정부의 지원
선도지구로 선정된 구역은 정부의 다양한 지원을 받게 됩니다. 특히, 재건축 사업이 신속하게 진행될 수 있도록 행정적이고 금융적인 혜택이 제공됩니다.
☑️ 행정 및 금융 지원
- 12조 원 규모의 미래도시펀드가 조성되어 재건축 사업에 필요한 자금을 지원합니다.
- 통합 정비 특화보증과 초기 사업비 보증이 제공되어, 재건축 사업 초기 단계에서 발생할 수 있는 자금 부족 문제를 해결합니다.
- 스마트 행정 시스템 도입으로, 전자동의 방식을 시범적으로 도입하여 행정절차를 간소화합니다. 이는 2025년부터 시행될 예정입니다.
☑️ 이주 대책
- 주민들의 이주 대책을 마련하기 위해, 유휴 부지 개발을 통해 임시 주택을 제공하며, 영구임대 주택을 통한 대체가 이루어질 것입니다. 이는 이주 과정에서 발생할 수 있는 불편을 최소화하기 위한 방안입니다.
☑️ 주민 참여형 정비
- 선도지구의 정비 사업은 주민들의 의견을 적극적으로 반영하는 협력형 정비 모델을 적용할 계획입니다. 이를 통해 주민들의 요구와 필요가 반영된 재건축이 이루어질 것입니다.
향후 일정
2024년 12월 이후:
선도지구에 대한 특별정비계획 수립이 본격적으로 시작됩니다. 안양시는 주민 협력형 정비모델을 적용해, 선도지구의 사업 추진을 적극 지원할 계획입니다. 이 과정에서 예비 시행자가 지정되고, 각 구역의 조합 설립 추진위원회가 결성될 수 있습니다. 이를 통해 주민들의 의견을 반영한 정비계획을 수립하고, 효율적인 사업 추진을 위해 협력할 것입니다.
2024년 12월 (예정):
평촌 1기 신도시의 정비기본계획이 경기도 승인을 받을 예정입니다. 이후, 2025년 1분기부터는 민간 주도의 자율 정비가 본격적으로 시작될 예정입니다. 선도지구 외의 구역에 대해서는 주민 제안 방식으로 정비가 진행될 수 있으며, 공모 없이 주민들이 직접 제안한 정비계획에 따라 사업이 추진됩니다.
2025년 1분기:
평촌 1기 신도시 재정비 마스터플랜이 수립될 예정입니다. 이 마스터플랜에는 주거지로서의 미래 모델과 함께 친환경적이고 지속 가능한 도시 구조가 포함될 것입니다. 향후 정비사업에 실효성 있는 기준을 제공하며, 효율적이고 지속 가능한 도시 개발을 위한 청사진을 제시하게 됩니다.
선도지구 착공 및 입주 일정
선도지구로 선정된 아파트 단지들의 재건축 계획은 2025년부터 본격적으로 계획 수립이 시작됩니다. 이후 2026년에는 시행 계획이 확정되고, 이주가 시작될 예정입니다. 실제 착공은 2027년에 이루어지며, 2030년에는 입주가 시작될 계획입니다. 따라서, 차질없이 진행된다면 6년 뒤에는 신축 아파트에 입주할 수 있게 됩니다.
향후 1기 신도시의 변화
이번 선도지구 발표는 1기 신도시 재건축의 첫걸음을 내딛는 중요한 계기가 될 것입니다. 재건축을 통해 주거 환경의 획기적인 변화가 예상되며, 교통망 개선, 친환경적 공간 조성 등 다양한 발전이 이뤄질 것입니다. 또한, 정부는 선도지구를 통해 지속 가능한 도시 개발을 목표로 하고 있으며, 경제적 가치와 생활 편의성을 동시에 증대시키는 재건축이 이루어질 것입니다.
