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산본 1기 신도시의 선도지구 선정 결과가 발표되었습니다. 바로 자이백합, 한양백두의 두 개의 구역이 선정되었습니다. 이들 구역은 총 4,620가구로, 향후 국토교통부의 노후계획도시 특별정비계획에 따라 빠르게 정비가 추진될 예정입니다. 군산시는 앞으로도 신속하고 원만한 재건축 사업을 진행할 수 있도록 행정적 지원을 강화할 계획이라고 합니다.
※ (출처:국토) 선도지구 발표 원문 자료입니다.
1. 11구역: 자이 백합 등
단지명: 자이백합, 삼성장미, 산본주공11 총 2,758호
- 🗺️ 위치보기
- 구성: 11구역에는 자이백합, 삼성장미, 산본주공 11 아파트 단지가 포함되어 있으며, 총 2,758 세대 규모입니다.
- 장점
대중교통 이용이 편리하고, 특히 GTX-C 노선이 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 개선될 예정입니다. 이로 인해 수도권 주요 지역으로의 이동이 한층 더 수월해질 것으로 기대됩니다. 또한, 산본초등학교를 비롯한 우수한 학군과 인접해 있어 자녀를 둔 가구에게 매우 적합한 환경을 제공합니다. 생활 편의성도 뛰어나, 이마트와 시장 등 일상적인 쇼핑을 위한 편의시설이 가깝습니다. 단지 관리가 잘 되어 있고, 주변 자연환경도 뛰어나 쾌적한 생활을 할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, CCTV와 보안 시설이 잘 갖추어져 있어 안전한 생활을 보장하며, 아파트 단지 내 상업시설 덕분에 생활 편의성이 더욱 증대됩니다.
또한, 노후된 시설들은 정기적인 관리와 개선을 통해 깔끔한 주거 환경을 유지하고 있으며, 능안공원, 수리산 등의 풍부한 녹지공간이 가까워 자연을 즐기면서 살 수 있는 환경을 제공합니다. 군포시에는 다양한 도서관이 있어 학습과 독서를 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. - 단점
가장 큰 문제 중 하나는 주차 공간 부족으로, 주차 공간이 부족하여 주차가 불편하고, 주차하기가 어려운 점이 거주민들에게 불편함을 주고 있습니다. 또한, 층간소음 문제가 일부 거주자들 사이에서 제기되고 있으며, 특히 상부 층에서 들리는 소음에 대한 불만이 있습니다.
또한, 관리비가 상대적으로 많이 나오는 점도 거주민들에게 부담이 될 수 있습니다. 특히, 아파트가 오래된 건물과 시설물로 이루어져 있어 일부 시설물의 개선이 필요하며, 이는 추가적인 투자와 리모델링이 요구되는 상황입니다. 이러한 점들은 거주민들에게 불편을 줄 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.
2. 9-2구역: 한양 백두 등
단지명: 한양 백두, 동성 백두, 극동 백두 총 1,862세대
- 🗺️ 위치보기
- 구성: 산본 9-2 구역에는 한양 백두, 동성 백두, 극동 백두 아파트 단지가 있으며, 총 1,862세대 규모입니다.
- 장점
이 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 학군과 학교와의 근접성입니다. 자녀 교육에 유리한 위치에 있어 학부모들에게 큰 매력을 끌고 있습니다. 또한, 서울 및 주요 도시로의 편리한 접근성을 갖추고 있어 교통이 매우 용이합니다. 서울과 다른 주요 도심지로의 출퇴근이나 이동이 편리해 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 또한, 수리산이 인접해 있어 자연 친화적인 환경에서 거주할 수 있으며, 주민들은 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 근린생활시설과 문화시설이 근처에 있어 일상생활과 여가 활동이 편리합니다. 아파트의 뷰와 조망권 또한 큰 장점입니다. 일부 세대는 아름다운 자연경관이나 도심을 한눈에 볼 수 있는 뛰어난 조망을 자랑합니다. 또한, 잘 관리된 아파트 시설 덕분에 거주민들이 쾌적하게 생활할 수 있으며, 이로 인해 거주민들의 삶의 만족도가 높고, 주변 사람들에게 추천하고 싶어하는 경우가 많습니다. - 단점
몇 가지 단점도 존재합니다. 첫 번째로는 주차 관련 어려움입니다. 주차 공간이 충분히 제공되긴 하지만, 여전히 인기 있는 시간대나 특정 조건에서 주차가 불편할 수 있어 이 점은 거주민들에게 불편을 줄 수 있습니다.
또한, 아파트의 주거 환경 개선 필요성도 제기되고 있습니다. 오래된 아파트로 인해 일부 시설이 노후되어 개선이 필요한 상황입니다.
선도지구란 무엇인가요?
선도지구는 재건축 및 재개발 사업이 우선적으로 진행될 구역을 의미합니다. 선도지구로 선정되면 해당 지역은 정부의 지원을 받아 재건축 계획부터 착공, 완공까지 신속하게 추진될 수 있습니다. 이번에 선도지구로 지정된 수도권 1기 신도시들은 중앙정부와 지방정부가 협력하여 빠르게 재건축이 진행될 수 있도록 다양한 혜택과 지원을 제공합니다. 이를 통해 노후화된 아파트 단지들의 주거 환경이 대폭 개선될 것으로 예상됩니다.
☑️ 선도지구로 선정된 지역과 해당 아파트 단지들
이번 발표에 따르면, 분당, 일산, 평촌, 산본 등 수도권 1기 신도시 내 13개 구역이 선도지구로 선정되었습니다. 이 지역들은 재건축이 가장 먼저 진행될 아파트 단지들이 포함되어 있으며, 각 구역에서 선도적으로 재건축 사업이 추진될 예정입니다.
정부의 지원
선도지구로 지정된 구역은 정부로부터 다양한 지원을 받게 됩니다. 특히, 재건축 사업이 원활히 진행될 수 있도록 행정적, 금융적 혜택이 제공됩니다.
☑️ 행정 및 금융 지원
12조 원 규모의 미래도시펀드를 통해 재건축 사업에 필요한 자금을 지원하며, 통합 정비 특화보증과 초기 사업비 보증이 제공되어 사업 초기 단계에서 발생할 수 있는 자금 문제를 해결합니다. 또한, 2025년부터 스마트 행정 시스템이 도입되어 전자동의 방식으로 행정 절차를 간소화합니다.
☑️ 이주 대책
재건축 과정에서 주민들의 이주를 지원하기 위해, 유휴 부지 개발을 통한 임시 주택 제공과 영구임대 주택을 통해 대체 주거지를 마련하는 등의 이주 대책이 마련될 예정입니다.
☑️ 주민 참여형 정비
선도지구의 재건축 사업은 주민들의 의견을 반영하는 협력형 정비 모델을 채택하여 진행됩니다. 이를 통해 주민들의 요구와 필요가 반영된 재건축이 이루어지게 됩니다.
향후 일정
2024년 12월 이후부터 선도지구에 대한 특별 정비계획 수립이 본격적으로 시작됩니다. 각 구역에서는 주민 협력형 정비모델을 적용해 재건축 사업이 추진될 예정이며, 예비 시행자가 지정되고, 구역별 조합 설립 추진위원회가 결성될 것입니다. 이 과정을 통해 주민들의 의견을 반영한 정비계획을 수립하고 효율적인 사업 추진을 위해 협력할 예정입니다.
2024년 12월에는 산본 1기 신도시의 정비기본계획이 경기도 승인을 받을 예정이며, 2025년 1분기부터 민간 주도의 자율 정비가 시작될 것입니다. 선도지구 외의 구역들은 주민 제안 방식으로 정비가 진행될 수 있습니다.
2025년 1분기에는 산본 1기 신도시의 재정비 마스터플랜이 수립될 예정이며, 이 마스터플랜에는 친환경적이고 지속 가능한 도시 구조가 포함될 것입니다. 이를 통해 효율적이고 지속 가능한 도시 개발을 위한 기준을 제시할 예정입니다.
선도지구 착공 및 입주 일정
선도지구의 재건축 사업은 2025년부터 본격적인 계획 수립에 들어가며, 2026년에는 시행 계획이 확정되고 이주가 시작됩니다. 실제 착공은 2027년에 이루어지며, 2030년에는 첫 입주가 시작될 예정입니다. 따라서, 차질 없이 진행된다면 약 6년 뒤에는 신축 아파트에 입주할 수 있게 될 것입니다.
향후 1기 신도시의 변화
이번 선도지구 발표는 1기 신도시 재건축의 첫걸음을 내딛는 중요한 계기가 될 것입니다. 재건축을 통해 주거 환경이 획기적으로 개선되고, 교통망 개선, 친환경적인 공간 조성 등 다양한 발전이 이루어질 것입니다. 정부는 선도지구를 통해 지속 가능한 도시 개발을 목표로 하고 있으며, 이를 통해 경제적 가치와 생활 편의성을 동시에 향상시킬 수 있는 재건축이 이루어질 것입니다.
