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부천시가 2024년 11월 27일, 중동 1기 신도시의 노후 주택을 정비하기 위한 선도지구로 반달마을A와 은하마을 2개 구역을 선정했습니다. 선정된 두 구역의 총 세대수는 5,957호로, 이는 중동 1기 신도시 내 정비 대상 주택의 약 15%에 해당합니다. 이들 선도지구는 국토교통부의 노후계획도시 특별정비계획에 따라 신속히 정비가 추진될 예정입니다.
※ (출처:부천시청) 선도지구 발표 원문 자료입니다.
1. 반달마을A
반달마을A는 경인선 송내역과 가까운 위치에 있으며, 삼익, 동아, 선경, 건영 아파트 단지들이 포함되어 있습니다. 이 지역은 총 3,570세대 규모로, 교통이 편리한 점이 큰 장점입니다. 송내역 인근에 위치해 있어 지하철과 버스 등 대중교통 접근성이 높고, 경기 고속도로와의 연결도 용이합니다. 또한, 인근에 다양한 상업시설과 학군이 잘 형성되어 있어 주거지로서의 인프라가 갖춰져 있습니다.
2. 은하마을
은하마을은 지하철 7호선 부천시청역 인근에 위치해 있으며, 대우동부, 효성쌍용, 주공1, 주공2 단지들이 포함된 총 2,387세대 규모입니다. 은하마을은 부천시청역과의 접근성이 뛰어난 지역입니다. 이 구역은 부천시청역에 인접해 있어 서울과의 연결성이 매우 우수합니다. 또한, 부천시청과 가까운 위치에 있어 행정 및 상업 중심지로서의 강점을 가집니다. 이 지역은 주거지로서의 안정성과 생활 편의성이 높고, 향후 재정비를 통해 더욱 효율적인 도시공간으로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다.
선도지구 선정 과정
부천시는 선도지구를 선정하기 위해 12개 구역의 공모신청서와 주민 동의율, 구역별 주택 정비 계획 등을 철저히 분석했습니다. 선정 과정에서는 공정성과 투명성을 확보하기 위해 주민 동의율과 정비 사업의 실현 가능성 등을 꼼꼼히 살폈습니다. 10월 31일에는 미신청 구역의 공동주택 입주자대표회장 등과 함께 선도지구 선정 평가위원회를 열고 평가 기준에 따른 심사를 진행했습니다.
국토교통부는 이번 선도지구에 대해 패스트트랙 절차를 통해 신속한 사업 추진을 지원할 계획입니다. 이는 예비 시행자 조기 지정, 심의 간소화 등을 포함한 특별 정비계획 수립 절차를 통해 이루어지며, 선도지구의 재건축 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 행정적 지원을 강화할 예정입니다.
향후 일정: 특별정비 계획 수립 및 추진
2024년 12월 이후: 선도지구에 대한 특별정비계획 수립이 본격적으로 시작됩니다. 부천시는 주민 협력형 정비모델을 적용해 선도지구의 사업 추진을 적극 지원할 계획입니다. 또한, 이 과정에서 예비 시행자가 지정되고 조합 설립 추진위원회가 결성될 수 있습니다.
2024년 12월 (예정): 중동 1기 신도시 정비기본계획이 경기도 승인을 받는 시점에 완료됩니다. 이후 2025년 1분기부터는 민간 주도의 자율 정비가 본격적으로 시작될 예정입니다. 이 과정은 선도지구 외의 구역들에 대해서도 공모 없이 주민 제안 방식으로 정비가 진행됩니다.
2025년 1분기: 중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜이 수립될 예정입니다. 마스터플랜은 주거 공간의 미래 모델과 함께 친환경적이고 지속 가능한 도시 공간 구조를 제시하는 청사진을 포함합니다. 이는 향후 정비사업에 실효성 있는 기준이 될 것입니다.
민간 주도 자율 정비 추진
부천시는 선도지구 외에도 민간 주도의 자율 정비를 진행할 계획입니다. 2025년부터는 선도지구 외의 구역들에 대해서도 공모 없이 주민 제안 방식으로 정비를 진행할 예정입니다. 이를 통해 각 구역에서 주민들이 직접 제안하는 방식으로 정비계획을 수립하고, 주민들의 의견을 반영하여 정비사업을 추진할 수 있습니다. 또한, 이주대책 등을 고려해 연차별 정비 물량 내에서 순차적으로 정비계획을 승인하고, 세부적인 사항들을 내년 상반기까지 마무리할 계획입니다.
중동 1기 신도시 재정비 계획
부천시는 선도지구와 함께 중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜을 수립할 예정입니다. 이 마스터플랜에서는 주거지로서의 미래 모델을 제시하며, 이를 통해 고층 유도 구간 설정, 친환경 녹지 공간, 생활SOC 시설 등의 배치를 계획하고 있습니다. 마스터플랜의 주요 내용은 주거 환경뿐만 아니라 도시 기능과 생활 편의성을 동시에 고려한 미래지향적인 도시 구조를 제시하는 것입니다. 이를 통해 정비 사업의 실효성을 높이고, 효율적이고 지속 가능한 도시 개발을 목표로 하고 있습니다.
조용익 부천시장은 이번 선도지구 발표와 관련해 "선도지구가 중동 1기 신도시 재정비의 성공적인 모델이 될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔습니다. 또한, 선도지구에 선정되지 않은 구역들에 대해서도 차별 없이 신속한 행정 처리와 지원을 집중하여 전체적인 재정비가 원활히 진행될 수 있도록 할 것입니다. 부천시는 이번 선도지구 발표를 통해 중동 1기 신도시의 재정비를 빠르고 체계적으로 추진할 계획이며, 주민들의 삶의 질을 높이는 쾌적한 주거 환경을 만들어 가겠다고 강조했습니다.
부천시는 중동 1기 신도시의 재정비를 통해 시민들이 거주하기 좋은 환경을 조성하고, 경제적 가치를 높이며, 지속 가능한 도시 개발을 이루겠다는 비전을 가지고 이번 사업을 추진하고 있습니다.
